Que vous ayez reçu une maison en héritage ou que vous comptiez acheter une propriété provenant d’une vente de succession, vous avez sûrement des questions en tête.
Recevoir une propriété en héritage peut susciter une foule d’émotions et de la confusion quant au déroulement de la succession.
Notre premier conseil, consulter un notaire pour vous aider dans le déroulement de votre succession. Il sera vous conseiller sur le processus complet d'une succession. C'est lui, le meilleur professionnel pour vous orienter dans ce processus juridique et fiscale.
Par ailleurs, si vous vous trouvez plutôt dans le rôle de l’acheteur, acquérir ce type de propriété peut susciter autant de questionnements.
Voici qui devrait vous éclairer !
Êtes-vous plusieurs ou un seul héritier ?
Si vous êtes seul, alors le déroulement sera beaucoup plus simple.
Vous serez l’unique partie à prendre des décisions et n’aurez nul besoin de répartir la valeur de la maison de quelque façon que ce soit entre les héritiers. En revanche, si vous êtes plusieurs, il faudra trouver un terrain d’entente : garder la propriété ou la vendre ?
Si un d’entre vous désire la conserver, c’est là où ça se corse. Il faudra alors procéder à un partage du patrimoine plus complexe, où toutes les parties devront être satisfaites. Le grand avantage ? Vous n’aurez pas à la mettre sur le marché, ce qui est beaucoup plus simple. Aussi, vous aurez encore accès aux souvenirs précieux qui se trouvent dans cette propriété.
Ici, notre meilleur conseil pour être équitable envers les autres héritiers est d'embauché un évaluateur agréé pour connaitre la juste valeur de l'immeuble. Un évaluateur agréé tient compte de tous les détails spécifiques de la propriété.
La valeur de la piscine creusée avec le spa et jardin d'eau intégré, la salle de bain haut de gamme avec plancher chauffant, bain autoportant et la douche avec 72 jets... vous voyez ce que nous voulons dire ?
SVP, ne demandez pas à un courtier immobilier quelle valeur vaut tous ses ajouts à la propriété.
Nous comparons votre propriété avec des propriétés similaires qui ont été vendus dans votre région dans les derniers mois. Garage, pas de garage, 1 étage ou 2 étages, 2 chambres ou 3 chambres, sous-sol fini ou pas, +/- la même dimension de terrain... that's it !
Et maintenant LA QUESTION ! Vendre avec ou sans courtier ?
Si vous souhaitez vendre la maison reçue en héritage, ce qui arrive dans la plupart des cas, il sera beaucoup plus facile de le faire avec un courtier. Ça permet de réduire les possibilités de conflits entre les héritiers. Pensez-y un peu, pour vendre sans courtier, qui va s’occupera des visites ou de la négociation du prix ? Vous, un autre héritier ?
Dans le cas où un hériter est désigné pour se charger de la vente, que ce soit vous ou un autre, allez-vous être rémunéré et si oui, quel montant sera alloué ? 1 000 $, 5 000 $, 10 000 $ ? Combien de temps ça prendra pour réussir à vendre la propriété? Deux semaines, deux mois, 6 mois ?
Et si vous commettez une erreur ? Allez vous être tenu responsable ?
Pas si simple hein !
Se tourner vers un courtier immobilier peut éviter bien des malentendus et des frustrations ! En plus, il s'occupera des visites, vous conseillera tout au cours de la transaction et surtout lors des négociations.
Les pièges à éviter
Tout d’abord, même si c’est tentant, ne videz pas toute la maison de ses meubles car plusieurs acheteurs préféreront visiter l’endroit meublé. C’est une façon pour eux de s’y projeter et de visualiser l’espace, mais aussi une occasion en or pour vous de leur vendre certains meubles ou accessoires décoratifs.
Aussi, hériter d’une propriété n’est pas une mince affaire, et vous devez être 100 % préparé.
Par exemple, rassemblez tous les documents importants à apporter chez le notaire lors de la vente: certificat de décès, testament, acte de vente du défunt propriétaire et autres éléments dont vous fera part votre notaire et votre courtier.
Certains de ces documents vous demanderont peut-être de la recherche, alors que d’autres, comme le certificat de localisation, qui devra être refait s'il est âgé de 10 ans et plus et ce, avant la signature du mandat avec votre courtier. Le délai pour recevoir le nouveau certificat de localisation est de 4 à 8 semaines et il est obligatoire pour la transaction de vente.
Voilà, ce sont nos conseils pour la vente d'une maison reçue en succession …
C’est ça, faire affaire avec des courtiers d’expérience !
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À bientôt !
Alain St-Jean, Daniel Lambert, courtiers immobiliers agréés DA – Commercial et résidentiel
Remax Bonjour, agence immobilière
Bureau : 514-827-9096
Notre site Internet : AlainetDaniel.com
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