Ce n'est pas toujours facile pour un résident qui habite dans les grands centres urbains de comprendre les différentes installations septiques.
Ça y est, je l’avoue, je suis coupable, je suis un vrai banlieusard mais avec le métier de courtier immobilier, j’ai dû faire mes devoirs.
Notre clientèle à Daniel et moi, achète et vend souvent des propriétés dans le Laurentides. Pas le choix, j’ai dû apprendre…
Maintenant, je vais sortir mon petit côté « Écolo ».
Depuis quelques années, la protection de la santé des lacs et cours d’eau est au centre des préoccupations au Québec. Les eaux usées non traitées ou traitées de façon inadéquate et déversées dans les plans d’eau sont considérées depuis plus de 30 ans comme une source de pollution des milieux aquatiques.
Ainsi, toutes les résidences isolées non desservies par les égouts municipaux doivent être munies d’une installation septique conforme au règlement provincial sur l’environnement.
Plus le droit de « bécosse ».
Maintenant, la loi interdit de rejeter directement dans l’environnement les eaux usées provenant des toilettes, des lavabos ou de la douche d’une résidence. Il n’existe aucun droit acquis quand il s’agit d’environnement. Vous avez « l’obligation et la responsabilité » de vous assurer du bon fonctionnement de vos installations septiques.
Sachez que toute municipalité a le pouvoir d’installer, entretenir tout système de traitement des eaux usées non conforme d’une résidence isolée et ce, aux frais du propriétaire de l’immeuble. Certaines municipalités ont donc resserré leur règlementation concernant les installations septiques des résidences isolées, en prenant notamment en charge leur vidange.
Maintenant, quand faut-il vider votre installation septique ?
La vidange de la fosse septique doit se faire régulièrement si l’on veut conserver son efficacité. Selon la loi sur l’environnent, la vidange doit être effectuée tous les deux ans pour les résidences permanentes, « celles qui sont habitées toute l’année » et tous les quatre ans pour les résidences saisonnières.
Pour permettre aux eaux usées d’être retenues au moins 24 heures dans la fosse septique, il faut porter attention à la capacité d’une fosse septique, elle doit être établie selon le nombre de chambres à coucher de votre résidence. Plus il y a de chambres et plus la fosse doit être grosse.
Si votre fosse septique n’est pas assez grande pour votre nombre de chambre, elle n’est pas conforme au sens de la loi.
Le champ d’épuration est un système destiné à répartir l’eau d’une fosse septique en vue de compléter son traitement par infiltration dans le sol. Il est constitué de tranchées d’absorption. Il est habituellement constitué d’une série de tuyaux perforés enfouis dans une couche de gravier ou de pierres concassées.
Voilà ce qui fait un survol rapide sur les installations septiques.
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Alain St-Jean, courtier immobilier agréés DA – Commercial et résidentiel
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