Que ce soit lors de la vente ou de l'achat d'une résidence, l'inspection de l'installation septique existante, et particulièrement du champ d'épuration, est une pratique encouragée par les professionnels de l'immobilier.
En effet, le nombre de litiges relatifs à des installations septiques déficientes et des vices cachés est en hausse. Beaucoup de ces dossiers problématiques ne trouvent une issue qu'au tribunal, occasionnant pour tous les intervenants (autant la victime que le coupable) des pertes de temps, du stress et des coûts importants.
Sachant que le remplacement ou la réfection d'une installation septique reliée à une résidence unifamiliale peut coûter entre 5 000 $ et 40 000 $, l'inspection préachat permet, pour un montant minimal, de connaître l'état réel des équipements de traitement d'eaux usées.
La durée de vie d'un champ d'épuration conventionnel varie entre 15 et 25 ans. Il est possible que certaines installations soient fonctionnelles plus de 25 ans tandis que la longévité d'autres installations ne dépasse pas plus de 10 ans.
Selon le débit d'eaux usées généré par la résidence, la concentration des polluants (charge polluante) dans l'eau, l'arrivée d'eaux parasitaires (drain de fondation par exemple) et la capacité du sol à infiltrer les eaux (perméabilité), la durée de vie utile d'un champ d'épuration peut varier énormément. La longévité d'une fosse septique en béton dépasse celle du champ d'épuration sur lequel elle est reliée.
Même si celle-ci n'est pas nécessairement défaillante après une période de 25 ans, il est souvent préférable de la remplacer au moment de la réfection du champ d'épuration.
Il existe plusieurs méthodes pour vérifier l'état d'une installation septique existante. Avant toute chose, il est nécessaire de connaître le type d'installation septique en place et sa date de construction.
Par la suite, des inspections via une caméra, un test fumigène ou encore un essai au colorant traceur peuvent être effectués.
L'installation septique sera jugée viable tant qu'il n'y a pas de pollution directe dans l'environnement et tant qu'il n'y a pas de risques pour la santé humaine.
De bonnes pratiques de gestion de l'eau, à l'intérieur comme à l'extérieur de la résidence, prolongeront la durée de vie de l'installation septique.
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Source : ingenotech.ca
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