Après de nombreuses recherches, vous pensez avoir trouvé la maison de vos rêves et vous présentez alors une offre d’achat au vendeur. Pouvez-vous encore changer d’avis ?
L’offre d’achat est un contrat
Vous avez présenté une offre d’achat pour une maison, mais vous avez maintenant changé d’idée? Vous vous demandez sûrement si vous pouvez annuler l’offre d’achat présentée.
En principe, non. En effet, l’offre d’achat présentée au vendeur est en soi un contrat : vous vous engagez à acheter la maison.
Un délai à respecter
En général, une offre d’achat indique un délai durant lequel le vendeur peut l’accepter ou la refuser. En attendant sa décision, votre offre est toujours valide et vous ne pouvez pas la retirer tant que le délai indiqué n’est pas écoulé.
Pendant ce délai, on dit alors que l’offre d’achat est « irrévocable ». Vous pouvez toutefois retirer votre offre si vous arrivez à aviser le vendeur avant qu’il ne la reçoive!
Annuler après une inspection
Dans certaines situations, une clause du contrat peut prévoir l’annulation de l’offre à certaines conditions. Par exemple, la plupart des offres d’achat contiennent une clause communément appelée la « clause d’inspection ». Elle permet à l’acheteur de se désister de son offre d’achat à la suite d’une inspection de la maison.
Attention! Cela ne signifie pas que vous pouvez annuler votre offre pour n’importe quel motif! Cette clause prévoit normalement que l’inspection doit révéler une problématique importante qui risque d’avoir un impact important sur la valeur de l’immeuble ou les dépenses à prévoir.
Finalement vous pouvez vous entendre avec le vendeur et convenir avec lui de ne plus acheter sa maison. Il pourrait vous exigé un dédommagement, si le prochain acheteur lui offre moins d'argent que ce que vous aviez convenu à votre offre d'achat.
Si un ou des courtiers immobiliers sont impliqués, gardez en tête que votre décision pourrait avoir un impact sur leurs commissions. Vous ou le vendeur pourriez être tenu de la payer puisqu’ils auront accompli leur travail !
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Alain St-Jean, Daniel Lambert, courtiers immobiliers agréés DA - Commercial et résidentiel
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