S’il s’agit de votre premier achat immobilier, un condo s’avère généralement plus abordable qu’une maison unifamiliale, surtout en milieu urbain.
Ce type d’habitation répond à de nombreux besoins d’acheteurs, mais demande cependant d’effectuer certaines vérifications qui lui sont spécifiques.
Pour l'achat d'un condo, il est fortement recommandé de vous faire accompagner par un courtier immobilier. Prenez le temps de choisir un courtier qui connait bien ce type de transaction.
Prendre le temps avant d’acheter
1. Documents importants : votre offre d’achat vous laisse t'elle assez de temps ?
Assurez-vous que les conditions de votre offre d’achat prévoient suffisamment de temps pour pouvoir consulter tous les documents nécessaires, comme la déclaration de copropriété, les états financiers, les règlements et le ou les certificats de localisation.
Le saviez-vous? Dans votre promesse d’achat, il est possible d’inclure la condition de réception et d’examen de la déclaration de copropriété. Ne vous en passez pas!
Vérifier la situation financière de la copropriété
2. Frais de copropriété : quelles autres contributions aurez-vous à verser?
Les frais de copropriété varient d’un projet à l’autre. Un des éléments à considérer pour les déterminer est l’inclusion de certains services, par exemple le déneigement, l’entretien paysager et l’accès à une piscine ou à un gym.
Comme n’importe quel budget, celui-ci doit être équilibré d’après le calcul des entrées et des sorties d’argent. Si les états financiers de la copropriété révèlent un budget déficitaire, une cotisation spéciale pourrait survenir l’an prochain; tenez-en compte dans votre budget ou prévoyez le coup lors de la présentation de la promesse d’achat.
3. Fonds de prévoyance : répond-il aux exigences réglementaires?
Entourez-vous de professionnels. N’hésitez pas à consulter un professionnel du droit pour vous aider à interpréter les documents légaux.
Depuis le 10 janvier 2020, le projet de loi 16 adopté exige que les copropriétés prévoient au budget un fonds de prévoyance. Le syndicat doit procéder de façon périodique, tous les cinq ans par exemple, à l’évaluation des coûts de réparations majeures et de remplacement des parties communes afin de s’assurer que l’épargne est suffisante.
Ces questions ne devraient pas rester sans réponse :
- L’immeuble qui vous intéresse se conforme-t-il déjà à cette pratique?
- Quels travaux ont été effectués récemment et lesquels sont à venir selon le carnet d’entretien?
- Le fonds de prévoyance est-il en mesure d’en couvrir les frais, ou pourriez-vous avoir à débourser une cotisation spéciale?
4. Quelle est la valeur du fonds d’assurance?
En date du 15 avril 2022, le projet de loi 141 adopté prévoit que les copropriétés devront posséder un fonds d’auto assurance.
Cela signifie qu’au terme de la première année, ce fonds doit contenir au moins 50 % du montant de la franchise d’assurance la plus élevée, puis le total à la fin de l’année suivante.
Si un sinistre survient et nécessite de retirer un montant d’argent à même ce fonds, le syndicat de copropriété devra alors percevoir une cotisation spéciale auprès de ses membres dès l’année suivante.
L’objectif est de rétablir la totalité du fonds. La cotisation maximale pouvant être exigée en une seule année correspond à 50 % du montant de la franchise la plus élevée. Au besoin, la différence sera réclamée l’année suivante.
Ces questions ne devraient pas rester sans réponse :
- La propriété convoitée possède-t-elle un fonds d’auto assurance?
- S’il est incomplet, combien aurez-vous à y contribuer?
- Est-ce qu’un sinistre est survenu lors des deux dernières années et pourrait nécessiter des cotisations supplémentaires?
Même si la copropriété est assurée, il est important de penser souscrire une police d’assurance personnelle. Celle-ci couvrira notamment votre responsabilité civile, vos biens personnels, en complément à l’assurance de la copropriété.
S’assurer de profiter de son nouveau milieu de vie
5. Entretien : qui s’occupe de l’entretien et de la gestion du bâtiment?
Les travaux de réparations mineures, de déneigement, d’entretien paysager et d’entretien des aires communes sont souvent confiés à des fournisseurs.
Dans certains petits immeubles, les copropriétaires préfèrent plutôt se partager les tâches. Si c’est le cas du projet qui vous intéresse, êtes-vous prêt à effectuer les corvées demandées?
6. Procès-verbaux : que peuvent vous apprendre les récents rapports de réunions de copropriétaires?
Les rencontres du syndicat de copropriété et les assemblées générales annuelles sont consignées sous forme de procès-verbaux.
Ces documents contiennent de précieux renseignements sur votre futur milieu de vie.
Y a-t-il eu des événements marquants, comme des réparations majeures ou un conflit entre résidents? Certains se plaignent-ils de bruit excessif? De nouveaux règlements sont-ils à l’étude?
7. Règlements du syndicat : quels sont les règlements de la copropriété?
Chaque projet possède des règlements pour encadrer son milieu de vie. Ceux-ci correspondent-ils à vos attentes?
Par exemple, il est possible que la location à court terme soit interdite, de même que l’installation d’un BBQ sur votre balcon. Vérifiez également si les règlements vous empêchent d'avoir un animal de compagnie.
Qu’il s’agisse de votre première propriété ou que vous soyez un acheteur expérimenté, ces quelques vérifications vous offriront de précieuses informations pour prendre une décision réfléchie.
L’important est d’éviter les surprises, afin de profiter au maximum de votre nouveau chez-soi.
C’est ça, faire affaire avec des courtiers d’expérience !
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À bientôt !
Alain St-Jean, Daniel Lambert, courtiers immobiliers agréés DA – Commercial et résidentiel
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